楼市新政密集落地 有房东涨价25万高清免费播放
2024-10-01 03:57:19
导演:付亨 
主演:乌尔里奇-图科  更多...
类型: realtime 
地区:中国 
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blibli
第1集
剧情简介

     来源: 凤凰网房产杭州站
     杭州楼市新政炸出,激起层层浪花。
     “签约点都爆满了,晚上10多还在签约。”昨晚半夜,新政刺激之下,某品牌中介城西的签约网点传来“爆单”消息。
     不同于以往润物无声的新政,这次的“杭三条”威力或不容小觑,解禁房票、减免税费真正给了购房者机会,尤其是对于库存量压顶的二手房市场而言,如天降甘霖。
     有人一夜之间天降房票,有人加价违约,有人因为三孩突然成了“无房户”……这种种的楼市众生相,刻画了新政后杭州楼市的一张张新脸谱。
     01
     有人天降房票,
     有人为涨价“违约”
     一纸新政,让去年9月刚入职杭州某大厂的小慧突然“天降房票”,按捺不住激动的她,今天早早地就去未来科技城周边看房了。
     未来科技城航拍图
     去年九月,小慧硕士毕业后入职杭州某大厂,曾经一度想买房留在杭州的她,发现原来自己并没有购房资格。彼时杭州购房政策还是“落户 社保满2年”才能购房,买房这件事随后也就不上心了。
     昨天新政突发,小慧掐指一算,要是现在落户,明天就能去看房了,要是不落户最快今年10月也能买房了。
     盘算完小九九之后,小慧态度立刻从漫不经心变得急吼吼,昨天上午就开始着手准备落户所需材料,计划在7月之前完成落户。
     同时,她也开始了临时抱佛脚,从板块、楼盘到预算,认认真真地做起功课。今天,小慧就打算先把杭州产业高地未来科技城给“盘”了。
     与喜获房票的购房者不同,刚刚割肉出货的房东们悲从中来。
     前几天,没顶住市场压力的悦美庐房东,就倒在了黎明前。
     刚刚交付半年的悦美庐小区,一套面积88㎡、单价仅2.22万/㎡的二手房,刚刚谈成出让意向,几天前卖家正式收到了买家的定金,但是此刻的房东却懊悔万分。
     中交悦美庐
     “在吗,您之前看过的悦美庐2楼三房,房东想违约了。” 新政出台当天,临平新城一位中介就在联系客户,称已经签订意向购房的一套房源,房东有了“毁约”的念头。
     “半个月前,房东以199万与买家达成初步意向,目前仅收到买家5万购房定金。”中介言下之意房东想违约,即便需要支付一定的违约金,但房东似乎也有了“加价出售”的底气。
     中介信誓旦旦地说:“我和房东沟通过,违约赔付的5万要加在房款上,如果是按揭购买还要再加一些。当然,房东急需用钱,如果你能205万全款购买,也是有较大几率争取的。”
     新政直接作用在房价上,这样的反应对买方而言或许不会认账,但房东借新政利好挑选高首付乃至全款优质客户,这一逻辑还是有操作可行性的。
     不过,杭州新政刚刚颁布,后续楼市走势尚不明朗,房东即便有涨价、挑客的想法,但面对好不容易达成的购房意愿,也只能“脚踏两只船”见机行事。
     02
     申花、城西
     业主涨价百万,被中介拦下
     这些故事只是新政后楼市的一个切面,市场的反应是最真实的。
     凤凰网房产实地探访了申花、城西、勾庄、临平新城等板块,虽然新政的连环效应还未真正显现,但是无论是挂牌量、成交量,还是涨价房源、看房量,都有了回暖的趋势。
     “昨天新政出来,今天全天下来10组不到的样子。”申花某中介门店的Z先生表示,看房人数确实比平时多,但因为是工作日,数据上的体现并没有很明显。
     最让他印象深刻的是,房东突然挂牌的现象增加,比如,DY门店周边小区昨天急着挂牌的就有30套左右。
     申花某楼盘(图文无关)
     中介说让他感受最明显的是,买卖双方的心态都发生了变化。比如,申花有少部分“满二”未“满五”的卖家因此调高了价格,整体幅度不大,在20—40万之间。
     “有些房东狮子大开口,上涨80—100万的也有,一般我们都会好言相劝,希望他们再观望一阵子,尤其是那些已经有意向客户的房源。”中介Z先生透露,他经手的一套某豪宅小区房源,房东昨天试图涨价100万,Z先生怕涨价“吓跑”了原本想看房的客户,硬是给卖家做了不少功课。
     翠苑三区
     03
     勾庄
     平台流量拉升近10倍,有片区一天成交约30套
     相比申花、城西的“连夜涨价”,处于“争论期”的勾庄板块要相对淡定。
     城北某品牌中介小张介绍,昨天新政出来后他们就迅速着手梳理客户信息,勾庄板块的明星小区,如万科杭宸、海德公园、万家之星等,因政策变化房东调价的并不多。
     海德公园
     “海德公园有50多套房源在卖,昨天政策出来后到现在,房东电话说要加价的只有几个,占比较小,调价幅度在10-20万间不等。”在小张看来,新政利好二手市场,部分房东预期发生变化很正常,而想要加价的房东基本是不着急卖的,一些急卖的房东倒是挺开心,因为买家可以省下一笔税费,下单的速度会快了。
     小部分挂牌调整,对板块整体价格影响并不大,至于新政能否促动二手成交迅速回暖,小张认为要看接下来几周的实际成交表现。
     不过对于后市表现,小张是持乐观态度的。据介绍,昨天新政的第一天,他们中介平台的后台流量直接拉升了近10倍,不管是浏览量还是咨询量都大涨。“落户、社保难度降低,房票多了,加上现在二手房处于市场底部,价格合适,刚需或首改的客户热情也会上来的。”小张自信满满。
     而给予资深中介小吴信心的,则是昨天实打实的成交量。“我们片区昨天一天成交了30多套,算是小高峰了。”小吴介绍,昨天下单的客户多是一些还在犹豫的客户,怕后期房东涨价或者行情好,中意的房子难买到。
     幸福里
     “我有一个客户比较幸运,看中的房源是一套满二唯一住房,前几天还在和房东磨,希望再稍微降一些,现在新政一来税费直接少了十几万,连夜和房东下定。”不过小吴坦言,并非所有客户都能省下税费,当前政策只针对房东的唯一住房,很多客户名下并不止一套房子。
     04
     临平新城
     中介扬言要涨价,购房者调头看了新房
     “5.17”新政着重二手房政策调控及优化,其对于新房市场的带动作用十分有限。
     比如,刚需客群为主的临平新城,续销盘香悦和鸣、良语云缦保持着原本稳定“低流量”的去化状态。
     在香悦和鸣,项目正值尾盘清销期,一批101㎡、121㎡房源被贴上95折销售的标签,该政策恰好在5月17日更新。
     “虽然是同一天,但95折和新政不存在联系。”销售小C表示:“在售房源是去年9月领出的,卖到现在只剩最后10来套,我们争取在本月内完成清盘。”
     同样,两个月前刚领证“流摇”的良语云缦,现场也未有热闹表现。直到下午2点,售楼处的到访登记客户仅寥寥10余组。
     良语云缦
     期间,一对年轻小夫妻到访,小夫妻一家近期有计划在临平置业,原本首选东海水景城、康城国际花园等精装二手房,预算300万左右。
     “原来只打算看看二手房,毕竟现在价格不高。”Z先生说:“但昨天新政一出,中介催我们尽早考虑,房东可能马上要涨价。所以,我们干脆也了解下附近在售的新房。”
     二手房跳涨预期导致客源反流回新房市场,这或许是新政对后者少有的利好表现之一。
     05
     中介签约中心加班加点,某大区昨天成交近40套
     从整体数据看,新政的落地使杭州二手房成交量猛涨。
     截至18:30,手边买房显示,今天已经网签二手房183套,对比昨天的147套,虽然略有涨幅,但也只是在正常的日成交范围,但网签数据往往有滞后,未来几天杭州二手房成交量或许还有上涨的幅度。
     据凤凰网房产从杭州各大品牌中介了解到,仅BK某大区昨天网签近40套,大概是过去两个月工作日平均的2—3倍,是最近一个季度最好的成绩(非周末)。其中,朝晖和滨江东冠是签约量最多的两个小片区,分别为6套和15套。
     某二手房签约中心
     据悉,昨天杭州城西某中介的签约中心在下班(17:00)后客户激增,一度加班到了10点多,而这部分的签约数据,在往后的几天中可能会体现在二手房的成交量上。

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